Manual de Financiamento
Não faca novas dívidas (Cartões de credito, financiamento, linha de credito, empréstimo...)
Não aumente dividas atuais (Cartões de credito, refinanciamento..)
Não mude de emprego
Não deposite dinheiro em espécie na conta bancaria que ira utilizar para pagamento da compra do Imóvel.
Não cancele cartões de credito, contas bancarias, linha de credito sem antes consultar o agente de financiamento.
Não mude de Visto durante o processo de financiamento
Mantenha saldo disponível 25% entrada + custos do fechamento (6% a 8%) + Reserva (0 a 12 meses).
Converse com agente de financiamento antes de qualquer mudança de trabalho, visto, renda.
Pague todas as contas em dia
Mantenha saldo dos cartões de credito na mesma media informada no formulário de aplicação. (pelo menos no mês anterior ao financiamento)
Forneça os documentos de acordo com as especificações solicitadas
Quanto mais ágil o envio dos documentos mais ágil o processo. O processo só inicia após o envio de TODOS os documentos solicitados, o atraso de um documento pode atrasar todo o processo. No prazo normal o banco leva cerca de 45 dias a partir do momento que recebe TODOS os documentos solicitados.
A maioria dos documentos expiram em 60-90 dias portanto pode ser que algum documento tenha que ser renovado até a data do Closings.
Enviar Cash to close para a Title Company da mesma conta fornecida aos analistas.
Dica de Ouro: Mantenha a conta bancária a ser utilizada para a compra do imóvel com o saldo suficiente e mínimo de movimentação possível nos 2 meses anteriores ao início do processo de Financiamento. TODOS os depósitos nesse período serão questionados pelos analistas.
Por exemplo: Se o fechamento da casa esta programado para meados de Julho. Nos daremos início ao processo de financiamento 2 meses antes, meados de Maio. Portanto em Maio iremos solicitar a documentação necessária, entre ele 2 meses de extrato bancário referente a Marco e Abril. Qualquer deposito feito em Março e Abril será questionado pelos analistas e será solicitado documentos para rastrear.
Expectative do fechamento – Construtora Lennar
Dica de Ouro 2: Fazer as remessas de Cambio.
Possíveis documentos para lastro:
Caso tenha recebido um deposito referente a venda de um imóvel, carro ou outro bem será solicitado o contrato de compra e venda comprovando que os valores, conta originaria do deposito pertencem ao comprador.
Caso tenha feito uma transferência de outra conta de sua própria titularidade, será solicitado o extrato dessa conta originaria dos 2 últimos meses e cada deposito nessa conta também será questionado. Causando efeito bola de neve.
Caso tenha deposito em dinheiro, o mesmo não será considerado pelos analistas. Já que não ‘e possível lastrear. Mesmo que esteja declarado no IR, não e’ considerado lastreio
Caso tenha deposito de alguma outra fonte que não ‘e possível lastrear ou documentar o mesmo não será considerado pelos analistas.
Deposito referente a recebimento de renda mensal normalmente não e’ questionado, desde que a renda e a empresa fonte da renda tenha sido declarada no formulário inicial. Analista pode eventualmente pedir uma carta do contador para confirmar a informação.